یکشنبه ۱۱ آبان ماه ۱۴۰۴
EN/ES
فارسی
 
اخبار اتاق مشترک

جلسه دوم وبینار استراتژی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات- 1 آبان 99 برگزار شد
جلسه دوم وبینار استراتژی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با حضور اعضا و علاقمندان روز 1 آبان ماه 1399 برگزار گردید.در این وبینار آقای دکتر مولوی به نکات ذیل اشاره کردند:

تیپ های سرمایه گذار در بازار مسکن

سرمایه گذاران : در سطح بزرگی در بازارهای سرمایه گذاری می کنند و مسکن یکی از بازارهای سرمایه گذاری آنها ست و نگاه بازده محور شدیدی دارند

سفته بازان : ورود خروج به بازار برای کسب بازده و معاملات کوتاه مدت

سرمایه گذاران رفاه گرا: حفظ قدرت خرید، کم ریسک و ملک برای طولانی مدت

سرمایه گذاران مقتصد: خانه اولی ها

شما جزو کدام گروه هستید؟

سرمایه گذاری در بازار مسکن رابطه ای مشخص با سیکل های رونق و رکود در اقتصاد ایران دارد، اقتصاد ایران در ۱۰ سال گذشته رشد متوسط اقتصادی صفر درصدی داشته است، بخش ساختمان ایران نیز یکی از مهمترین بخش ها در تولید ناخالص داخلی است.
این امر سیکل های سرمایه گذاری در بازار مسکن ایران را متفاوت می کند

برای سازندگان
برای سفته بازان
برای تیپ های مختلف سرمایه گذار

در اقتصاد ایران به سبب نامعلوم بودن فضای نزول اقتصادی هنوز ابعاد بحران مشخص نیست! در صورت ادامه دار بودن تحریم ها و تولید نقدینگی توسط دولتها کماف سابق شاهد تقاضایی عجیب در بازارهای موازی خواهیم بود و این امر بر بازار مسکن نیز تاثیر خواهد گذاشت!
همانطور که در چند ماه گذشته می بینیم روند معاملات کاهشی اما قیمت ها افزایشی.
از تهران تا تبریز ، از نور تا نوشهر همه و همه جا تحت تاثیر قرار گرفته اند!

وثیقه گذاری ملک و اهمیت آن در سرمایه گذاری

درست است که بازده ملک در طول دهه ها شاید از دلار و طلا و بازار سرمایه کمتر بوده باشد(کلی ، در برخی بازه ها تقدم و تاخر وجود دارد) اما ملک با سند ۶ دانگ در اقتصاد تورمی اکثیری است که شما می توانید با آن اهرم بسازید!
آن هم در سیستم بانکی ایران که وثیقه زده است!
با وجود وثیقه ملکی و با داشتن صورتهای مالی خوب شما می توانید تا معادل وبک خود وام دریافت کنید و این یعنی فرصت!
یکی از مواردی که بدان در سرمایه گذاری املاک دقت نمی شود داشتن سند ۶ دانگ است که برای وثیقه ملکی بودن نیاز است



هزینه ساخت خانه چطور محاسبه می‌شود؟
در برآورد هزینه ساخت خانه و قیمت ساخت هر مترمربع از آن باید عوامل دیگری را که در امر قیمت‌گذاری دخیل هستند، بررسی کرد.
به طور کلی هزینه ساخت آپارتمان در تهران را عواملی از این دست تعیین می‌کنند:
* محل اجرای پروژه ساخت و کیفیت آن
* مقدار زیربنا
* نقشه اجرایی سازه شامل ستون‌ها و تیرها
* نقشه معماری شامل طراحی داخلی واحدها، لابی، آشپزخانه، پاگرد و نمای ساختمان
* مقدار آهنی که مصرف می‌شود
* نوع اسکلت سازه ساختمان
*  ایرانی یا خارجی بودن مواد اولیه مصرفی
* نوع و شکل امکانات رفاهی و تجهیزات ساختمانی شامل بام‌باغ (روف گاردن)
قیمت ساخت هر مترمربع ساختمان به تفکیک
از جمله بخش‌های مهم کار ساختمان‌سازی، ساخت سقف و ستون بتنی و فلزی ، نازک‌کاری و سفت‌کاری است. قیمت‌ها به تفکیک هر یک از مراحل کار ساختمان‌سازی و به تومان است.
هر مترمربع سقف و ستون بتنی شامل هزینه مصالح و هزینه اجرا
۶۰۰٫۰۰۰ تا ۸۰۰٫۰۰۰ تومان
هر مترمربع سقف و ستون فلزی شامل هزینه مصالح و هزینه اجرا
۶۷۰٫۰۰۰ تا ۸۷۰٫۰۰۰ تومان
هر مترمربع سفت‌کاری ساختمان شامل هزینه مصالح و هزینه اجرا
۹۵۰٫۰۰۰ تا ۱٫۲۵۰٫۰۰۰ تومان
هر مترمربع نازک‌کاری ساختمان شامل هزینه مصالح و هزینه اجرا
۹۵۰٫۰۰۰ تومان به بالا
هزینه دستمزد اجرای هر مترمربع ساختمان (استادکار به اضافه‌ کارگر) در هر متر بنای مفید و غیرمفید بدون مصالح
۵۵۰٫۰۰۰ تومان به بالا

متوسط قیمت مسکن در تهران به بیش از ۲۴ میلیون تومان رسید!
این امر نشان از عدم مچ شدن بازار مسکن (فعلا) با دلار ۲۶۰۰۰ توامای در شهریور نشان می دهد!
چند سناریو محتمل است:
بازار مسکن اعتقادی به دلار بالای ۲۹ تومانی ندارد لذا تا انتخابات امریکا معاملات کم و قیمتها پتانسیل رشد ندارند
دوم اینکه روند افزایش قیمت در شهرهای بزرگ در حال حرکت به بازده بیشتر در اطراف تهران است

در شرایط بحران اقتصادی در ایران و تشدید تورم و عدم قطعیت به آینده اقتصاد ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به سبب عدم توانایی دولت  ها برای تعیین دستوری قیمت ها یک مامن به حساب می آید، در این سالها هم مخصوصا سال ۱۳۹۹ بعد از ریزش بازار سرمایه املاک و مستغلات به  عنوان پوشش ریسک و ذخیره سودها کاربرد زیادی یافته است



تاریخ خبر: 13990803
نوروز مبارک - بهار 1404
جشنواره ملی حاتم 28 آذر ماه برگزار می گردد- آذر 1402
ایران به ریاست شورای بین‌المللی زیتون انتخاب شد
جلسه اتاق مشترک بازرگانی ایران و اسپانیا با معاونت امور بین الملل اتاق ایران برگزار شد
آدرس جدید دفتر کارگزاری درخواست ویزای اسپانیا- آبان 1402
آرشیو
 
 




Tel: +9821-88345734
Fax: +9821-88345736
Email : info@isbc.ir     iranandspain@gmail.com
 پس از ارسال ایمیل حتما با دبیرخانه اتاق مشترک
 تماس بگیرید و از رسیدن پیام خود مطمئن شوید



هشدار مهم اتاق بازرگانی ایران واسپانیا

اتاق مشترک بازرگانی ایران و اسپانیا به اطلاع عموم فعالان اقتصادی می‌رساند که در ماه‌های اخیر مواردی از استفاده نادرست از عنوان این اتاق در فراخوان‌ها و اطلاعیه‌های مرتبط با اعزام هیأت‌های تجاری، برگزاری نمایشگاه‌ها و ارائه خدمات مسافرتی مشاهده شده است.

بدین‌وسیله تأکید می‌شود که صرف عضویت اشخاص حقیقی یا حقوقی در اتاق مشترک، به‌هیچ‌وجه به‌منزله تأیید عملکرد، مواضع یا فعالیت‌های اجرایی ایشان از سوی اتاق نیست.

از این‌رو، از همه فعالان اقتصادی محترم درخواست می‌شود پیش از هرگونه اقدام یا همکاری بر اساس اطلاعیه‌هایی که تحت عنوان یا با ادعای همکاری اتاق مشترک بازرگانی ایران و اسپانیا منتشر می‌شود، نسبت به صحت و اصالت آن از دبیرخانه رسمی اتاق استعلام نمایند.

بدیهی است هرگونه سوءاستفاده از نام، نشان یا اعتبار اتاق مشترک بازرگانی ایران و اسپانیا از طریق مراجع ذی‌صلاح حقوقی قابل پیگیری خواهد بود.

EN/ES - فارسی - عضویت - ورود اعضاء
تماس با ما

کليه حقوق اين سايت متعلق به اتاق بازرگانی ایران و اسپانیا می باشد و استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است
طراح: روزبهان یوسفی